ЖК УСАДЬБА ГОСТАГАЕВСКАЯ

ЖК «Усадьба Гостагаевская» расположен в хуторе Нижняя Гостагайка — тихом населённом пункте в 15–20 км к северу от центра Анапы, в окружении виноградников, садов и сельскохозяйственных полей. Рядом протекает река Гостагайка — 10 минут пешком. Локация ценится за экологическую чистоту: здесь нет курортной суеты, сезонного переполнения и завышенных отпускных цен, но при этом все блага Анапы находятся в 20 минутах езды на автомобиле.

Расстояние до моря — около 10–12 км, 10-15 минут на автомобиле до песчаных пляжей Витязево и Пионерского проспекта. Прямого выхода к морю из хутора нет, но близость к федеральной трассе А-290 компенсирует это удобным и быстрым маршрутом.

Точки притяжения и удобства рядом:

• Река Гостагайка — 10 минут пешком, место для прогулок и отдыха на природе

• Витязевский лиман — 15 минут на авто, целебные грязи для лечения опорно-двигательного аппарата

• Анапский государственный природный заказник — охраняемая природная зона в окрестностях

• Аквапарки «Тики-Так» и «Олимпия», дельфинарий, парк «Солнечный Остров» — 15–20 минут на авто, в курортной зоне Анапы

• Бульвар «Паралия» в Витязево — пешеходная улица в античном стиле, 15 минут на авто

• Винодельни «Гай-Кодзор», «Семигорье» — 25–30 минут на авто

• Заповедник «Большой Утриш» — 1,5 часа на авто, реликтовый можжевеловый лес

• Центр Анапы — 15–20 км, 20–25 минут: набережная, музей-заповедник «Горгиппия», Анапский маяк, ТРЦ «Красная Площадь», Ореховая роща

• Международный аэропорт Анапы (Витязево) — 6–7 км, 10 минут на авто

• Железнодорожная станция — 2 км, 5 минут на авто

• Федеральная трасса А-290 (Новороссийск — Керчь) — рядом, удобный выезд на Краснодара, Сочи и в сторону Крыма

Уникальность объекта: «Усадьба Гостагаевская» — масштабный малоэтажный комплекс комфорт-класса, реализованный в концепции современной усадьбы: поквартальная застройка в едином архитектурном стиле обеспечивает приватность и камерную атмосферу, редкую для анапских новостроек. На 27 гектарах закрытой территории размещены всего 38 четырёхэтажных корпусов — низкая плотность проживания означает больше воздуха, света и тишины. Проект выделяется собственной курортной инфраструктурой, не требующей выхода за пределы комплекса: круглогодичный каскадный бассейн со скрытыми музыкальными колонками, светомузыкальный фонтан, амфитеатр для киновечеров и концертов, «дикий сад» в стиле Naturgarden и сады четырёх сезонов. Полный набор социальных объектов внутри — школа, детский сад, дом культуры, поликлиника — делает комплекс самодостаточным «городом в городе».

ЖК «Усадьба Гостагаевская» — квартал на территории 27 гектаров, включающий 38 четырёхэтажных корпусов (по всем очередям — 42 литера, в активных продажах — 38). Архитектура — современная: фасады в тёплых кофейно-бежевых тонах, утеплённые минеральной плитой и облицованные керамическим кирпичом разной колористики. Панорамное остекление лестничных маршей, декоративные корзины для кондиционеров на фасадах, вечерняя архитектурная подсветка. Технология строительства — монолитно-каркасная с железобетонными перекрытиями. В каждом доме — пассажирский лифт и дизайнерская входная группа.

Территория — закрытая, без транзитного трафика. Системы видеонаблюдения высокого разрешения, интеллектуальная система наблюдения, шлагбаумы с распознаванием госномеров, умные домофоны, бесконтактные электронные замки в квартирах. Дворы без машин — автомобили размещаются на наземном паркинге и в подземной парковке.

Озеленение и благоустройство: 5 гектаров зелёных насаждений — три сквера, прогулочные аллеи с ландшафтным дизайном, «дикий сад» в концепции Naturgarden и «сады четырёх сезонов». Пешеходный бульвар через весь комплекс с лаунж-зонами. Зимняя площадка для праздников, малые архитектурные формы. Велосипедные дорожки и беговые маршруты на резиновом покрытии.

Внутренняя инфраструктура:

• Каскадный бассейн — открытый, с динамической подсветкой и скрытыми колонками для музыки и тренировок

• Светомузыкальный фонтан

• Амфитеатр — для киновечеров, концертов и мероприятий

• Школа на 750 мест — собственная, на территории комплекса

• Детский сад на 300 мест — собственный

• Дом культуры с молодёжным центром

• Поликлиника — на территории

• Панорамный ресторан с витражными окнами и видами на природу

• Скейт-парк, два теннисных корта, зоны для воркаута, уличные тренажёры

• Площадка для йоги

• Мангальная зона и площадка для выгула собак

• Подземная парковка на 165 машино-мест + просторная наземная парковка с видеонаблюдением, зарядные станции для электромобилей

• Коммерческий кластер на первых этажах — аптеки, магазины, пекарни, салоны красоты, фитнес-клуб, образовательные секции

• Отделение почты и полиции — на территории

• Кладовые помещения в цокольном уровне

Инфраструктура поблизости: в окружении комплекса расположены действующие и строящиеся социальные объекты: детская областная больница, детская и взрослая поликлиники, новая средняя общеобразовательная школа, бассейн, крытый ледовый комплекс, художественная школа. Ближайшие магазины и базовая инфраструктура — в станице Гостагаевская (8 км) и в Анапе (20 минут на авто). Транспорт — автобусные маршруты до Анапы и пляжей, удобный выезд на федеральную трассу А-290.